El Arrendamiento Operativo y Arrendamiento Financiero o leasing

El Arrendamiento Operativo y Arrendamiento Financiero o leasing

🗞 Arrendamiento Operativo. 

🔰 El arrendamiento es un contrato por el cual el propietario de un bien, por ejemplo una vivienda, cede el derecho de utilizarla por un periodo de tiempo a la otra parte, quien tendrá que pagar por la cesión de ese “derecho de uso” una cantidad fijada periódica, normalmente mensual. Esto se conoce como arrendamiento simplemente o arrendamiento operativo. 

🔰 Un arrendamiento se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de un activo subyacente. 

🔰 Normalmente su afectación contable es fuera del balance; es decir afectando los Resultados. 

🗞Arrendamiento Financiero. 

🎯 El arrendamiento financiero, conocido quizá más con el término "leasing" no es nuevo, nació con la expansión del ferrocarril a mediados del siglo XIX, cuando en Inglaterra se pretendía generar el pensamiento de que para un empresario que utiliza vehículos, máquinas y locales industriales, poco importa si son de su propiedad con tal de que las tenga a su disposición. 

🎯En la actualidad, el arrendamiento financiero es una operación que consiste en la adquisición de un bien a petición de su cliente por parte de una sociedad especializada. Esta sociedad le entrega posteriormente el bien en alquiler al cliente a cambio de una cuota mensual con la posibilidad de una opción de compra final. 

🎯La sociedad de "leasing". Se formaliza mediante un contrato que tiene una duración determinada, pactada entre la empresa de "leasing" y nosotros, y a cambio les pagamos mensualmente unas cuotas, teniendo además la posibilidad de ejercitar una opción de compra, es decir, quedarnos con la propiedad del vehículo al final del contrato por una pequeña cantidad de dinero que habitualmente suele ser el importe de una cuota más. 

🎯En caso de un alquiler normal, se llamaría alquiler operativo.

🎯Una de las principales diferencias entre arrendamiento operativo y financiero es que solo el segundo incorpora la opción de compra. Esto, al terminar el periodo de alquiler.

🎯Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de un activo subyacente.

🎯Normalmente su afectación contable es dentro del balance.. 

🔹Nota importante para el arrendatario: 

✏️ El nuevo enfoque de los arrendamientos será financiero y considera el monto y plazo; si el contrato es de bajo valor o corto plazo (menor a doce meses) se puede clasificar de la manera anteriormente explicada dentro o fuera del balance, como arrendamientos operativos o financieros, sin embargo si es de largo plazo (mayor a doce meses) los arrendamientos se consideran como financieros registrados dentro del balance, reconociendo su “derecho de uso”.